项目名称

子房东路48号1-2层办公房招租

项目编号

xzcq-gfpz2017002

挂牌日期

挂牌起始日期：2017年8月8日

挂牌终止日期：2017年8月15日

出租单位

徐州市鼓楼区人民防空办公室

出租标的

基本情况

坐落位置

徐州市子房东路48号

建筑面积

406.96㎡

目前用途

空置

其他说明

无

出租标的

评估情况

评估机构

徐州市新鑫房地产土地评估有限公司

评估报告书编号

徐新鑫房估字【2017】第X116号

评估核准（备案）单位

徐州市鼓楼区财政局、徐州市鼓楼区国有资产管理办公室

评估基准日

2017年7月16日

办公房出租挂牌价格

年租金为人民币肆万伍仟元整（￥45,000.00）

特别事项

说明

经营范围：办公。

租金交付方式为：每半年付一次。租赁押金为：人民币伍仟元整。

装修免租期：贰个月

承租方应具备的具体条件

一、意向承租方应具备的条件：

意向受让方应为具有完全民事行为能力的自然人或企业法人

　　二、意向承租方须承诺的事项：

　　1、意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力； 

　　2、意向承租方须承诺遵守《公房租赁拍卖规则》及《公房租赁公开竞拍要约条款》，具有良好的商业信用；

3、本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。

备查文件

1、  《鼓楼区财政局国有资产出租出借审批单》（〔2017〕第9号）；

2、《徐州市鼓楼区国有资产出租（出借）审批表》

3、《房产租赁估价报告》（徐新鑫房估字〔2017〕第X116号）

4、房屋租赁合同样本

5、其他备查文件  

其他说明

一、意向受让方须报送材料：
　　1、企业法人营业执照复印件（加盖公章）
　　2、企业法人身份证（原件及复印件）

3、企业法人授权经办人授权书（原件）及经办人身份证（原件及复印件）

4、自然人应提供自然人身份证（原件及复印件）；

5、《公房租赁竞拍申请与承诺》

二、申请程序：
　　（一）意向承租方应于2017年8月15日16时前至徐州市中桥拍卖有限公司（地址：徐州市中山南路55号副楼二楼【百货大楼南200米艺波巷内】，接受报名时间：上午9：00-11：00，下午14：00－16:00，节假日除外）提出承租申请，并按本公告要求提交相关报名材料。
　　(二) 交易方式

本次交易采取拍卖方式，徐州市中桥拍卖有限公司接受出租单位委托，并按徐州产权交易所根据公房竞拍有关文件的要求组织公开拍租，拍卖会定于2017年8月16日10时在徐州市中山南路55号副楼三楼拍卖厅举行。

（三）保证金

1、竞拍保证金为 壹 万元整。拍租不成的，保证金在拍卖结束后3个工作日内（不含拍卖会当日）全额无息退还。

2、保证金须交纳至以下指定账户：

户  名：徐州产权交易所

开户行：徐州市农行奎西支行 

账  号：10232901040000027      行号：103303023295

3、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款，竞买人须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。

4、如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方的申请，交易所可以冻结意向承租方交纳的保证金，转让方有权全额扣除意向承租方交纳的保证金作为补偿金：
    （1）意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；
    （2）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的；
    （3）确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订《公房租赁合同》的；
    （5）《公房租赁合同》签订后，无故不履行《合同》的；
    （6）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。

三、《公房租赁拍卖规则》

1、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法规制定。中桥拍卖公司按照公开、公平、公正、诚实信用的原则组织拍卖活动，拍卖过程中从事的一切活动具有法律效力。

 2、竞买人一经入场，即表示同意遵守中桥拍卖公司拍卖的有关规定和业务程序。凡影响拍卖活动正常进行者，将被取消其竞买资格，并追究相关责任。

3、竞买人须凭营业执照或自然人身份证明等办理登记手续，交付保证金，领取号牌。如受他人（法人或自然人）委托，须持有授权委托证明，凭以上方可参加拍卖会。拍卖结束后，未成交者凭保证金收据3个工作日内全额无息退还保证金；已成交的，其竞买保证金即转作为应付的交易费用，余款转作为成交标的的定金，并与最后一笔应付款一并结算。

 4、拍卖时，拍卖师先报起拍价，并规定加价幅度，然后竞买人以举牌方式应价并加价，以叫价最高、拍卖师落槌为此项标的拍卖成交。

 5、竞买人应价次数不限，但后者必须高于前者，且每次加价不得低于规定的加价幅度。竞买人一经应价不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

 6、拍卖成交的，买受人须当场签定成交确认书，并在规定时间内缴清成交价款、交易费用和其他应付款项。凡使用支票、银行付款保证书及其他形式结算者，必须全部款项汇入指定帐户后，方可办理交接手续，款项如期不到，将作悔拍处理。

 7、买受人若违反上述规定，则视为违约，其保证金作为违约金。该标的再行拍卖的，若成交价低于原成交价，原买受人须补足差额。

四、《公房租赁公开竞拍要约条款》

（一）拍卖标的说明及约定

1、本场拍卖会以人民币计价。房屋租金的支付方式为：第一次交付为期半年的租金；余下租金每半年交付一次。先付租金后用房屋，余下租金每个缴费周期提前10天支付，逾期未付清租金的，每逾期一天，按日租金收取滞纳金，逾期十天仍未付清的，出租人有权解除租赁合同并收回房屋，承租人交纳的租赁押金不予退还。所带来的一切后果和各种损失均由承租人承担。

2、本次拍租房屋租赁期限为3年。

3、本次拍租房屋经营范围：办公。

承租人要合法经营，违法责任自负，同时要服从工商、税务、城管等有关部门的管理，承租房屋所辖地段征收的卫生费等行政事业性收费由承租人支付。

4、房屋租赁押金为人民币伍仟元整，由承租人直接交付给出租人，租赁期满后10日内无息退还给承租人。

5、租赁期限未满，承租人不能完成约定租期的，应提前3个月通知出租人并及时退出租赁房屋，出租人不再退还已交付的租金和租赁押金。

6、拍卖成交后，未经出租人出面同意，承租人不得将租赁房屋整体或部分转租、转让、转借他人或调换使用，否则出租人有权解除租赁合同并收回房屋，同时其租赁押金作为违约金不予退还。

7、租房期间，承租人要对房屋内外的设施加以爱护，如有损坏要进行赔偿；如承租人需对房屋进行装修、改造，须经出租人同意后方可实施，装修、改造的手续及所产生的费用由承租人承担。租赁期满承租人不再续租的，其室内装修不可移动部分无偿交给出租人。如承租人违约，提前单方解除租赁合同的，其室内装修不可移动部分无偿由出租人连同租赁房屋一并收回。

8、租赁期限未满，如因不可抗力及市政建设拆迁或司法、行政机关作出限制行为，使租赁房屋及设施损坏的或使租赁合同无法继续履行的，双方互不承担责任。出租人除上述约定之外的原因提前收回租赁房屋的，应提前3个月通知承租人，无息退还承租人已交付的剩余租期的租金，并双倍返还承租人租赁押金。对于承租人装修改造产生的损失，出租人根据装修评估及剩余租赁期限进行折旧补偿。

9、租赁期满，原承租人可报名参加公开竞拍，并享有同等价格的优先权。

（二）签约及付款约定：

1、本要约条款作为租赁合同的一部分，竞买人一旦中拍，即视为租赁合同成立。中拍人（承租人）须于拍卖成交后，与出租人签订正式房屋租赁合同，租赁价格按照拍卖成交价格，并经徐州产权交易所鉴证。

2、拍卖成交后，承租人应于2017年8月23日16时前付清第一期应交纳的房屋租金及租赁押金，并于交清全部款项后两个工作日内与出租人签订正式租赁合同，否则视为违约，按照拍卖规则中的违约责任办理。

3、租赁押金由承租人直接交至出租人指定账户，第一期房屋租金及交易费用须交至产权交易所指定账户，以后房屋租金由承租人直接交付给出租人。

4、承租人承担交易费用的比例为壹年租金成交价的3%。

（三）房屋交付及使用约定：

1、承租人交清第一期租金和租赁押金并签订租赁合同后，由出租人将租赁房屋交付给承租人使用，租期自实际交付之日起开始计算。

2、租赁期间房屋的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租人承担。租赁房屋内无以上设施的，承租人自行解决。

（四）其他约定：

1、本场拍卖会拍品按实物和其结构现状进行拍卖，竞买人参拍前务必亲自考察拍品，详细阅读“拍品目录”、“要约条款”及“拍卖规则”；竞买人举牌竞买，即表示同意上述约定。拍卖会现场不再回答有关拍品的任何问题。

2、拍卖结束后，竞买人须及时退还竞买号牌。未尽事项，按照相关法律、法规处理。

联系方式

联系人

单先生

联系电话

0516-67019057

传真